2018.03.20

[ 모 부동산 분양광고글 ]

롯데리아, 앤제리너스를 운영할 대표님을 구합니다.
병원 임대확정 투자자를 찾습니다!
일반외과 선임대 확정 5년계약 10년 보장
401+402+403호
실 평 수 : 67.36평
분양평수 : 140평
임대조건 : 보증금 2억 / 월세800만(부가세별도)

※. 본물건은 전매 물건입니다.

401호
분 양 가 : 587,000,000원
보 증 금 : 65,000,000원
월 세 : 2,620,000원
실투자금 : 228,500,000원
수익률(웅자시) : 9.52%
402호
분 양 가 : 521,000,000원
보 증 금 : 58,000,000원
월 세 : 2,320,000원
실투자금 : 202,500,000원
수익률(웅자시) : 9.50%
403호
분 양 가 : 688.000.000원
보 증 금 : 77,000,000원
월 세 : 3,060,000원
실투자금 : 267,000,000원
수익율(융자시) : 9.50%

위의 글이 사실이라고 가정해 보아도
태양광보다 수익률이 낮군요.

월세는 안들어올수도 있고 공실이 생길수 있습니다.

1.태양광은 공실없이 20년간 한전에서 남김없이 전기를 사가는 보장성 계약을 할수있습니다.

2.복비도 없습니다.

3.위의 규모면 잡종지가 1500평 가량 생깁니다. 보통 공장을 지을수 있는 토지가 최소 20 만원이라고 본다면 전기 생산으로 돈을 벌면서 지가 상승으로 3억 이상은 덤으로 생기네요.

4.태양광으로 3상 전주와 진입도로가 미리 해결 되어 있음으로
추후 무엇을 하여도 추가 비용이 없습니다.

요모조모 따져 보아도 좋은 사업임은 분명한것 같습니다.

행복한 하루 되세요~♡