[ 2018 부동산 폭락의 이유 ]

글이 길어질 우려가 있어 요점만 말씀드리겠습니다.

1.양적완화에 풀렸던 자금(주담대)에
금리가 오르며 집이 쏟아져 나온다.

2.경제의 주축이었던 베이비 부머세대가 집을 축소한다.

3.국제 회계기준(IFRS)과 바젤3의 압박으로 기업은 구조조정(조기은퇴/자산매각)의 속도를 높인다.

4.저 성장 기조로 실업자가 양산된다.

5.그간의 수출 효자 종목중 경쟁력이 남아있는 분야는 거의 없다.

6.8.2대책이후 남아도는 신규분양 물량과 다주택자의 물량이 공급과잉 상태에 불을 붙인다.

7.인구가 축소하고 독신이 늘고있다

8.DTV/LTI

9.건설원가 공개와 상한선 제한으로 신규 주택의 가성비가 좋아져 기존 주택이 상대적으로 비싼 편이 된다.

10.다주택자 양도세 중과세

11.민간임대주택 보유세 강화

등 셀수 없이 많아보입다.

안타까운 일이지만
결국 정부의 가계부채 축소와 국제적 압박을 이겨내기 힘들것 같습니다.